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    三季度土地市場流拍面積創下新高

    2018-10-09 來源:新浪樂居  瀏覽:    關鍵詞:土地市場,房企

    今年以來,全國土地市場成交價格及溢價率持續下行,整體降溫趨勢持續。

    8日,數據顯示,2018年前三季度,全國300個城市各類用地成交樓面均價2220元/平方米,同比下跌8.2%,平均溢價率為16.1%;其中住宅用地成交樓面均價3881元/平方米,同比下跌6.5%,溢價率為18.3%,較去年同期下降21.1個百分點。

    今年以來,各大房企拿地態度普遍趨于謹慎,拿地規模紛紛回落。

    據統計,2018年1-9月,受監測的20家主要品牌房企共拿地2.2億平方米,同比下降20.9%;累計拿地金額9534億元,同比下降27.8%。

    分析認為,“究其原因,一方面,2017年品牌房企整體拿地規模處在歷史最高水平,基數偏高;另一方面,今年以來,受土地出讓條件嚴苛以及企業資金壓力驟升影響,品牌房企拿地更趨謹慎,拿地規模有所下降;同時,企業拿地布局下沉三四線,也是拿地金額下降的重要原因”。

    受此原因影響,今年以來土地流拍加速,零溢價成交地塊增多。

    由于年內土地出讓政策頻出,競自持、競配建、限房價等成為重點城市推地的要求,加之房企融資環境收緊、償債壓力加大等現狀,房企拿地更加理性,部分附帶條件較多的地塊以及部分非優質地塊遭遇流拍。

    據統計,2018年前三季度,全國300城共流拍446宗住宅用地,總規劃建筑面積5645萬平方米,約是2017年全年流拍地塊總規劃建筑面積的1.8倍。

    “從流拍占比來看,三季度流拍面積占總推出面積的比重為9.3%,達近年來的最高值”。

    “整體來看,三季度以來,在土拍條件嚴苛、企業資金壓力加大等因素影響下,企業拿地更趨謹慎,土地流拍數量顯著增加,前三季度流拍總量已明顯超過去年全年,三季度土地成交規模同比增幅收窄”。

    上述負責人表示,“與此同時,住宅用地成交樓面均價出現調整,溢價率繼續下行,前三季度地價同比下跌,三季度更是下跌約兩成,溢價率僅為11%,零溢價成交的地塊亦明顯增多,土地市場呈現降溫態勢。

    預計四季度,土地市場仍將保持冷靜”。

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