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    诸葛找房:全国房地产开发投资同比增长11.6%超预期

    2019-03-14 来源:中新经纬  浏览:    关键词:商品房,房地产业,投资,购房

    中新经纬客户端3月14日电 14日,诸葛找房发布解读报告指出,1-2月全国房地产市场普遍低迷,商品房销售面积同比降落3.6%,在2019年资金面趋向宽松的状况下,房地产行业的融资渠道依然受阻。

    全国房地产开发投资同比增长11.6%超预期数据显现,2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年进步2.1个百分点。

    房地产开发投资仍处高位,高于市场预期。

    其中,住宅投资8711亿元,增长18%,增速进步4.6个百分点。

    住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

    1-2月份,东部地域房地产开发投资7206亿元,同比增长10.9%,增速与2018年全年持平;中部地域投资2337亿元,增长8.8%,增速进步3.4个百分点;西部地域投资2400亿元,增长16.8%,增速进步7.9个百分点;东北地域投资147亿元,增长10.9%,增速回落6.6个百分点。

    诸葛找房以为,西部地域房地产开发投资上升明显,主要为去年基数较低,年初销售面积小幅上升带动了开发投资的走强。

    此前调控最为严苛的东部区域投资增速坚持不变,区域自身的经济基础与抗风险才干在当下的市场环境下较为保险。

    1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积674946万平方米,同比增长6.8%,增速比2018年全年进步1.6个百分点。

    其中,住宅施工面积466340万平方米,增长8.3%。

    房屋新开工面积18814万平方米,增长6.0%,增速回落11.2个百分点。

    其中,住宅新开工面积13597万平方米,增长4.3%。

    房屋竣工面积12500万平方米,降落11.9%,降幅扩展4.1个百分点。

    其中,住宅竣工面积8926万平方米,降落7.8%。

    报告指出,受市场低迷影响,房企开工意愿缺乏,再加上春节要素影响,新开工面积同比增速明显回落。

    竣工继续降落有时节性要素。

    1-2月份,房地产开发企业土地置办面积1545万平方米,同比降落34.1%,2018年全年为增长14.2%;土地成交价款690亿元,降落13.1%,2018年全年为增长18.0%。

    诸葛找房剖析指出,房企拿地意愿逐步走弱,土地置办面积、土地成交价款增速由正转负,反映企业在市场趋冷态势下对后市的谨慎态度。

    房地产市场低迷,住宅库存增加数据显现,1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比降落3.6%,这是自2015年6月以来商品房销售面积聚计同比初?#32428;?#29616;下跌,2018年全年为增长1.3%。

    其中,住宅销售面积降落3.2%,办公楼销售面积降落15.7%,商业停业用房销售面积降落13.6%。

    商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百分点。

    其中,住宅销售额增长4.5%,办公楼销售额降落6.2%,商业停业用房销售额降落9.4%。

    报告指出,2019年房地产市场以“稳”为主基调。

    市场稳定运转的预期进一步强化。

    针对棚改这一明显推进三四线销售?#27604;?#30340;要素,部分省市曾经降低货币化安顿比例,鼓舞实物安顿,棚改效应弱化后的三四线楼市明显降温;往年火热的回乡置业热潮未再出险,招致市场低迷;再加上连续火热多年后,市场预期逐步降温,多重要素叠加,1-2月销售面积增速由正转负。

    全国商品房、商品住宅销售面积及销售额同比增速1-2月份,东部地域商品房销售面积5437万平方米,同比降落9.7%,降幅比2018年全年扩展4.7个百分点;销售额6844亿元,降落1.2%,2018年全年为增长6.5%。

    中部地域商品房销售面积3901万平方米,降落0.6%,2018年全年为增长6.8%;销售额2660亿元,增长6.6%,增速回落11.5个百分点。

    西部地域商品房销售面积4368万平方米,增长2.2%,增速回落4.7个百分点;销售额2993亿元,增长10.2%,增速回落13.2个百分点。

    东北地域商品房销售面积396万平方米,降落4.8%,降幅扩展0.4个百分点;销售额307亿元,降落2.4%,2018年全年为增长7.0%。

    分区域看,受严厉的市场调控影响,东部地域销售面积同比加速降落,中部地域也开端降落,东北地域受人口外流以及经济增长压力影响,销售面积亦呈现下滑。

    2月末,商品房待售面积52251万平方米,比2018年末减少162万平方?#20303;?/p>

    其中,住宅待售面积增加117万平方米,办公楼待售面积增加49万平方米,商业停业用房待售面积减少393万平方?#20303;?/p>

    诸葛找房表示,总体来看,待售面积依然呈现下滑态势,跌幅不时收窄,也阐明去库存的动力正在逐步削弱。

    住宅与办公楼待售面积有所增加,主要为供给放量以及销售转冷所致。

    房企融资形势仍较为严峻依据报告,1-2月份,房地产开发企业到位资金24497亿元,同比增长2.1%,增速比2018年全年回落4.3个百分点。

    其中,国内贷款4976亿元,降落0.5%;应用外资52亿元,增长3.3倍;自筹资金7279亿元,降落1.5%;定金及预收款7366亿元,增长5.6%;个人按揭贷款3458亿元,增长6.5%。

    全国房地产开发企业本年到位资金增速从到位资金来源剖析,诸葛找房指出,自筹资金与国内贷款同比均降落,阐明在2019年资金面趋向宽松的状况下,房地产行业的融资渠道并不畅通;房企销售回款对应的定金及预收款呈现增长,个人按揭贷款资金来源增速回正。

    开年房企密集海外发债,1-2月应用外资资金来源同比大幅增长。

    在当前活动性转向的环境下,2019年房企融资形势仍较为严峻。

    (中新经纬APP)

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